楼市入秋?重庆二手房降价?是时候该买房了?


最近摸哥看到了3个有意思的新闻:


1. 坊间传闻范冰冰卖掉41套房来补齐罚款。


2. 北京空置/无主住房380万套。


3. 某房地产公司导演年度大戏《活下去》



看完这三个新闻,摸哥心里不禁有了一个疑问!


房地产真的已经到了下半场?


结论我不敢下,但《吴晓波频道》提出的有关于楼市的三个变化却是千真万确。


1、房价打折


2、开发商不敢拿地,想“活下去”


3、政策大环境变了


房价打折


金九银十,本是开发商争取业绩的月份,但很多楼盘竟开始疯狂打折。


10月4日,江西上饶XXX的多个楼盘突然降价,从10000元猛跌至7000元,有业主按揭还没办下来就亏了20,30万,已经买房的人则集体爆仓。


愤怒的购房人,蜂拥着冲撞售楼处大门,往里面扔鸡蛋,并与保安发生肢体冲突。



但大势已定,近期楼盘的降价和促销越来越多,数据方面也有迹象,9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,几乎零增长。


重庆方面,9月二手房房价降温!重庆市挂牌均价为14560元/平方米,环比上月下降0.42%。



开发商不敢拿地,想“活下去“


就拿地情况来说,中原地产数据显示,今年1-7月份,全国土地一共流拍了796宗。一线城市土地流拍同比增长了225%,为2012年以来新高;二线城市同比增长了100%;三、四线城市同比增长了121%。



政策大环境变了


开发商为何甩卖楼盘?为何谨慎拿地?


原因就是大环境变了!


“房住不炒”紧箍咒毫不松动,限购、限售、限商,一系列限制纷至沓来,某房地产大佬说,“在转折点上,我们曾经相信不会出现的东西都在出现。”


政策缩紧,房地产行业风声鹤唳。


取消预售制度的传言让不少老板半夜惊醒。


预售制就是为了让开发商快速回款,按照孙宏斌的说法,开发商玩的都是别人的钱。实质就是超高的杠杆,一旦真的取消预售制,无异于釜底抽薪。


孙宏斌还举了一个很有趣的例子:


房地产这个行业就像是种庄稼,你投下去之后,不知道是下雨、打雷还是洪灾,中间隔了很多东西。


而这一次各地的房地产限价,就是房地产开发商的当头一棒,很多城市的新房房价比二手房房价还要低,开发商想要赚到钱?至少从表面上看,比较为难。


附100个重点城市9月份二手房挂牌均价及环比变化幅度表


该买房了吗?


今年6月,中国房地产协会会长胡志刚警告,“现在的形势,只会让能活的活好,濒死的死掉”。


这样的情况和学生考试相仿。


老师,虽然这次我考得不好只有95分,但是我希望及格分数线能提高一点,不如就90吧,不及格的直接淘汰好了。


自此,中下游房地产商消失不见,资本更加集中,地产龙头将紧握房产话语权。


可见,所谓房地产“下半场”极有可能是一个狼来了的故事,希望这次有真的狼来。


对于有刚需的年轻人来说,情况并没有得到多少好转。


只能一方面努力提高工资涨幅,因买不起房而焦虑,望房兴叹。另一方面喝茶看房地产市场云卷云舒。


信息来源:微信公众号《吴晓波频道》、《侠客岛》、诸葛找房


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