时隔7年再出货 新添113套房源拉高区域房价

2017-08-13 365淘房 天津365淘房 天津365淘房

说到"红城",也许很多人会表示疑问,这个是新房项目吗?在什么地方?如果是入住已多年的老社区,在新房市场中又占据多少分量呢?下面,小编就来说一说这个项目。

 

"柏丽花园"卖了多少年?

这是位于河东区卫国道与红星路交口的某一个项目,社区名为"红城·柏丽花园",柏丽花园一期房源已于1999年交房入住,二期房源也在2010年交房,但在2016年,天津规划局网站又挂出柏丽花园二期修建性详细规划调整公示:


天津长芦房地产开发有限公司开发建设的柏丽花园二期住宅项目,已建住宅18栋,此次调整修建性详细规划拟增建4#、17#楼。详细指标如下图:

据规划显示,项目4#和17#楼总建筑面积约1.54万平方米,4#楼位于社区东南角,为17层到顶的高层产品;17#楼位于社区东侧,为7层到顶洋房产品。总共113套房源,车位114个,均有地下室设计。


近日从售楼处也了解到,这两栋楼现叫做"红城2栋"(400-8181-365转181595),现施工中。7月中旬,项目4#楼开盘,2梯5户,户型为70-130平米1-3居,均价39000元/平米,预计2019年6月毛坯交房。17#楼还未有开盘计划。

 

如此,十几年过去了,老盘项目居然又冒出了两栋新楼......


柏丽花园一期与二期的关系有故事

看了前面的介绍,也许你与小编有着同样的疑问——柏丽花园一期在1999年就已经交房,二期于2008年开始销售,土地为何闲置近十年?


说实话,小编并未找到确凿的证明,综合各大论坛之言可知,柏丽花园前后两期曾经历易主!一期的开发商是东富置业,后来不知道什么原因在2005年将柏丽土地使用权转让给长芦开发商,就此,天津长芦房地产开发有限公司就成为了柏丽花园二期的土地主,并命名为"红城·柏丽花园"。


土地易主,社区规划前后大有不同,什么"万米中心花园绿地"规划、"业主维权"事件等,事态发展均无证可寻,直至今日有了"红城2栋"。


均价39000元/㎡ 价格不低

与二手房相比:经查看,各大网站中柏丽花园二手房房源的价格基本在35000-40000元/平米之间,但不乏单价突破4万者,新房价格与二手房相比稍高;


与新房相比:项目位于河东区卫国道板块,距离较近的新房项目有路劲太阳城和翰澜苑,前者主推74-90平米全明两居,均价29200元/平米;后者处清盘阶段,95/134平米两居三居均价35000元/平米,相比而言,红城2栋价格偏高。


再说产品,红城2栋高层17楼底层是优势,但2梯5户的设计称为"住宅式公寓Aloft",居室朝向采光会受到影响。

项目户型包括73平米一室两厅一卫、79平米两室两厅一卫,以及改善型大平米130平两室两厅一卫,如上图,优点是户型全明,独立精装入户大堂,挑高9.6米,4.8米通透层高。客厅、卧室内有大飘窗,开敞明亮,楼下有社区内部园林以及社区外市政修建的绿化带公园,植被丰富,居家观景,视野更开阔。缺点是2梯5户的朝向弊端,少有普通住宅的南北通透。

清早起床,散步晨跑,就在楼下无需太远。走在路上,社区内立有公示板,可了解一些与生活息息相关的信息,物业为东红物业公司。


多年"老"盘 配套成熟

红城·柏丽花园属区域内的"老"盘项目,经过多年的规划发展,生活配套不断提升,人文居住有氛围。地处中环,临近华昌大街商圈、六纬路商圈、大直沽西路商圈、中环线红星路商圈、卫国道居住商圈、程林庄路新商圈,日常生活便利采购;


公共出行可依靠社区一侧祈和新苑、红星路、常州道公交站,689、907、机场专线4路区间多线聚集;社区两侧、卫国道沿线有地铁2号线靖江路和顺驰桥站,直线距离500米,步行可达;


教育方面,社区内有太阳月亮幼儿园,常州道小学、前程小学、河东实验小学、天津93中、天津市求真高级中学周边环伺,孩子上学无忧;医疗方面,可依靠第一中心医院东院、第三医院、中医二附属,呵护家人健康,老幼均有顾及。


老盘新推坐享现成配套,适合自住刚需。


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