成立4个月,烧了100多万的众创空间是慈善,根本不赚钱?

2016-06-07 钟莹 商界 商界
  版权声明 

本文为商界记者原创文章,仅代表作者观点,不代表本平台的立场。不拒绝转载,转载请注明来源,并备注作者及微信 ID 。(【商界】微信号:sj998_)



2016年2月,深圳一家众创空间“地库”宣布倒闭。“地库”创始人在朋友圈发文称,地库成立4个月,烧了100多万,最终只能结束。2月27日,另一家青年联合办公空间北京绿客屋因与房东产生纠纷被砸毁。

2015年作为“众创元年”,一场由众创空间引发的“风暴”席卷全国,短时间众创空间遍地开花。据科技部火炬中心统计,至2015年,全国众创空间数量达到2300多家,但据投中研究院数据,截至2015年年底,中国已有众创空间1.6万家,而2015年初全国数量是70余家。然而,这种急速增长的背后是泡沫化的隐现,一些众创空间无人光顾,面临着经营困难、濒临倒闭的难题。

1超级模仿秀


随着双创大潮的推进,资本与商业的理性回归,由此而兴起的“孵化”看似让人喜忧参半。这厢因众创空间的倒台纷纷唱衰,那厢传来各大空间落马圈地,众创空间到底是什么逻辑?

为了一探究竟,《商界》媒体记者采访到了一家位于重庆市渝北区石子山的小样青年社区重庆地区负责人林霄。他告诉记者,小样青年社区在重庆的项目,自去年11月初成立以来,已开放的80%的场地都被创业企业一抢而空。


小样创咖创业交流区

据了解,小样青年社区是以“创业办公”为核心,集工作、社交、娱乐、居住等功能为一体的复合型青年创业社区。自去年进入重庆以来,小样青年社区迅速在全国布局,目前已牵手北京、深圳、广州、苏州、厦门、重庆、成都和常熟8个城市,落地10个项目。

《商界》新媒体记者在在现场看到,小样社区建设以石子山体育场周围已建好的裙楼为载体,社区里有漫画、跑道和有机植物等运动、时尚的元素。小样社区由三层楼构成,一楼包括小样创咖、Co-working办公空间、QuickOffice、会议室、影音室、路演厅和中庭花园;二楼包括小样会客厅、金融机构聚集区和专业孵化器;三楼是小样社区自己种的一些农作物。小样社区跟市场上大部分众创空间的配置基本一致,甚至可以说包罗万象。据林霄介绍,小样社区的业态比较全面,在众创空间市场上有的服务和产品,小样社区都能提供。

由此我们可以看到,随着众创空间数量的快速上升,已经存在的众创空间已表现出严重的同质化现象。首先,同质化现象体现在众创空间提供的服务类似,通常是包括办公服务、工商注册和企业培训等,这些几乎成为了众创空间的标配,甚至有些众创空间的商业模式与运营理念都大同小异,做成了“模仿秀”。

林霄解释到,相比于市场上其他的众创空间,小样其实就是一个创业的载体。“小样非常注重企业之间的社交,会定期召开‘居民大会’,提供空间场景增加创业者之间的联系。”除此之外,针对创业公司小样每月还有两场创业的沙龙活动。目前大多众创空间本身处于创业阶段,大多筛选商业计划书的基层员工刚从业不久,对行业理解不充分,也就导致其无法对创业项目的价值做出正确的判断。许多有潜力的项目因此不幸成为漏网之鱼,根本没能与投资人“见面”。小样会邀请一些投资机构的专业人士,面对面指导创业者在实际操作中遇到的问题。同时,小样还入驻了专业的法律、工商和政务等领域的咨询公司。“小样自己没有专业的咨询团队,为了给创业者提供更好服务,小样邀请了这些专业的公司,目的就是为了给创业者提供更专业的服务,同时也减轻了小样的运营费用。”

2盈利模式单一是痛点


当记者问及小样的运营状况时,林霄却坦言情况并不乐观。据林霄透露,小样社区目前有62家创业公司入驻,Co-working办公空间的一个工位每月的出租价格为350元,QuickOffice则是以面积来计算出租价格,每平方米收费40元。虽然其出租的价格跟市场上价格一致,但却难以支撑每月几十万的运营费用。“小样目前的出租率为80%,如果在满租的情况下,是可以实现盈亏平衡的。”林霄向记者解释。目前众创空间普遍面临运营压力,绝大部分都不盈利。

其实“地库”的盈利模式跟小样雷同。按照“地库”每月800元一个工位的租金,如果工位全部出租,刚好可以抵销“地库”的租金和水电,而管理团队提供的创业服务和融资顾问服务,就会成为利润来源。但简单的想法带来的却是“地库”的夭折。

盈利模式单一,是众创空间运营困难的主要原因,多数众创空间缺乏有效盈利模式,过于依赖房租收入和政府补贴。实际上对于很多民营众创空间而言,承租成本高,靠做“二房东”并不能获得多少收益。众创空间是一个服务平台,不是慈善组织,找不到合适的盈利模式,必将无法长远发展。

其次,随着“互联网+”的发展,很多众创空间入驻的多是一些软件开发或者O2O运营项目,在项目类型上存在着很高的相似性,项目的同质化导致众创空间缺乏核心竞争力。民进中央提案指出“项目缺乏技术创新和科学商业发展模式,导致创业人才聚集难、初创项目发展难,成长性及带动性差。”距知情人士透露,小样社区里一些创业项目,现在已经处于非常难熬的状态,例如“小蜜蜂生态农场”等。记者在小样社区里看到,虽然一些独立办公室挂上了创业公司的名字,但不知什么原因办公室看上去已经空置很久,大门也处于紧闭状态。

据了解,众创空间的运营者有的是房产行业人士,有的是投资机构,还有的是创业服务机构,如优客工场与SOHO3Q都是房地产背景的空间,对于新生事物没有谁是专业的,所以大家都是摸着石头过河,部分空间一直在自己擅长的领域做功课,而忽略了为创业者解决培训、融资、社交等“痛点”。一些地区70%以上的初创项目3个月内即注销退出,转化为小微企业的不足10%,源于没有触及创业者的痛点。创业者需要的导师培训、融资对接、事务代办等服务,并没有真正落实到位,导致创业者的参与度较低。创业者的参与度不高也会让投资人减少兴趣,投资减少后,创业者会变得更少。如此下去,众创空间内部会陷入恶性循环,最终会被市场淘汰。

“小样始终将投资作为赢利点,帮助资本与项目对接,在创业者之间、创业者与投资人之间搭建交流平台。”林霄介绍,要解决盈利难题,众创空间要健全投融资体系,打造全要素孵化平台。“租金收入只是众创空间的基础收入,要形成一个自足的产业,还必须打造全要素孵化平台,股权投资平台,资源合作共享平台。”近水楼台先得月,以股权的形式投资优质初创企业,是众创空间获取收益的有效手段。但记者追问后发现,小样目前还没有投资任何一家初创企业。


QuickOffice综合服务接待区

3众创空间是亏本买卖?


未来它的赢利点在哪?前景怎样?

众创空间作为新型孵化器,主要服务早期创业者,如果没有足够的资金和长期规划,加上管理者不懂经营,很难在市场生存下去。众创空间看似门槛很低,但实际并非如此。林霄认为,个别众创空间关闭是预料之中的事,太多投机的人进入这个行业,寻求高利润和高回报,在激烈的竞争环境下,优胜劣汰很正常。以前靠政策红利和当“二房东”赚租金的众创空间不能长久,如果没有增值服务和孵化能力,会越来越难做,行业将会迎来洗牌和整合,向专业和垂直领域发展,适当调整能促进众创空间更加健康的发展。

林霄最后向记者表示,他们终极理想是要把小样社区做成强IP。“小样成为强IP后就会有很强的流量吸附力,至于怎么把这些流量变现,只要我能做到流量,就不愁变现。”

新事物形成潮流的发展轨迹就是如此:一开始针对特定的人群和行业,小众而锐利。随着快速的成长和媒体光速般的传播,迅速引起社会关注,从而进一步带动资本和人才的涌入,开始逐步辐射更多人群和行业,并不断扩大市场份额。期间会经历泡沫化和过度竞争的市场局面,但终归会有“独角兽”式的企业实现“大一统”。




商界最近文章:

每本只卖几块钱,他竟开创出全球最大的出版帝国2018年4月23日

4月23日,世界阅读日,一起读书吧!

拿了马云45亿元投资,他能帮阿里赢得农村吗?2018年4月22日

中国农村移动支付用户数从2013年的3910万增长至2017年9840万,这恰恰是阿里的商机。

GAP用一招净赚300万美元,你不会相信它有多简单!2018年4月21日

一个企业存在的本质,无非提高生产力,进而提高绩效,最终达到盈利的目的。

本周热议丨中兴事件始末,中国企业该注意什么2018年4月20日

中兴今日回应:在相关调查尚未结束之前,BIS执意对公司施以最严厉的制裁,对中兴通讯极不公平,不能接受!

李叫兽离职:百度在错误的地方用了一个正确的人2018年4月19日

2018-04-19 小马宋 商界 商界 文 | 小马宋 来源 | 小马宋(zhongguowenlian) 4月18日,也就是今天傍晚,李叫兽在朋友圈公布了自己辞去百度副总裁职务的一个声明。 这可能是比当初百度收购李叫兽公司更大的新闻,毕竟在大部分人眼中那还是一个偏正面的新闻;...

热门文章:


2016年江苏省高考作文出炉:是彰显个性还是提倡创新?2016年6月7日

据苍梧晚报记者现场采访考生,今年江苏省的高考作文题目大致如下!

吕梁:孝义市、石楼县、岚县选举产生新一届领导班子2016年6月2日

马文革当选为孝义市市委书记.油晓峰当选为石县楼县委书记.高奇英当选为岚县县委书记

幸福的烦恼:教你选一款“好中好”的AMG2016年6月8日

奔驰中性能最好的是AMG,AMG中性能最好的是C63和AMG GT。买哪个好呢?

张五常:中国的经济困难要怎样处理才对?2016年6月12日

各位同学:几年前我的太太在英文网上见到“史提芬‧张的需求曲线”一词。需求曲线可不是我的发明,怎会带到我这边来

(┯_┯)广告君被屏蔽了~~~

感谢您的支持,请按照如下步骤取消屏蔽ABBAO的广告(详细步骤):