女生如何在25岁前拥有一套房?

2016-06-14 她理财APP 她理财 她理财

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每天头条推送一篇#财女技能#


无论房价怎么飚,无论工资涨得多么慢,无论买房梦看起来是多么的遥遥无期,拥有属于自己的一套房,可能是每一个女孩子天生的梦想。

安全感靠自己给,房子是其中之一。


她理财2015年发布的女性理财白皮书中提到一个令人有点羡慕嫉妒恨的数据:

占比8.2%的90后名下拥有一套(及以上)房产。


数据发布的时候是2015年,当时最大的90后正好25岁,所以我们也可以理解,有不少的90后女青年,在25岁前拥有自己的一套房。


在她理财社区里及昨天推送的话题《单身女,是否该买房?(强烈建议戳开标题看评论)的评论中也有体现,获得点赞最多的用户@Carry C 在留言中就说到24周岁本命年,用自己赚的钱首付了人生中第一套属于自己的房子。简直就是爽得要死!!!


看到90后女生如此凶猛,80后的小她感到压力山大,但不得不承认,90后投资理财起步的确比80后早,有这样的成绩也是可以理解的。


当然,小她也发现不少财蜜之所以能在25岁前买房,是得到了家人的资助,或者同老公一起努力实现。对于这种情况,可能很多人会说“不就是家里有钱嘛”,“两人一起买的有什么了不起”,“能自己买的都是工资高啊”……


的确,能在25岁前拥有一套房,单靠个人的积累是比较难做到的。

那我们今天为什么还要讨论“25岁前拥有一套房”这个话题呢,其实是想告诉有同样梦想的财蜜:

①25岁前拥有一套房,很多人实现了;

②25岁前没能拥有一套房,现在开始努力也为时不晚;

③家境和另一半是客观因素,但能早早意识到自己有什么样的资源,能把资源用好也是一种能力;

④就算什么资源都没有,我们还有自己,如果你真的想要,又足够努力,还怕什么梦想实现不了。


PS:

并非只有房子才能给我们安全感,很多财蜜有条件买房却并不着急买房,也有财蜜打算一辈子不买房,这个话题下次再聊。


文末有附送一些干货(可以跳过故事,拉到文末get)

给25岁~30岁女孩的买房实操指南


1,

25岁前如何拥有一套房的:

@金元宝 :

25岁之前,我买了两套房

一套是我付首付爸妈还贷,一套是我与老公付首付,老公还贷款。


2008年,我23岁,去非洲常驻当翻译。

那之前,我跟爸妈提过很多次要换房,爸妈说,家里就剩5W块钱了,哪有钱买房子,你弟还没毕业,找工作也不知道要不要花钱,这钱哪能乱用啊。

不过我觉得我出国挣美元啦,对新毕业的学生来说,月入上万是很大一笔钱了,一年工资可以付首付了。


在家等出国的那一个月里,我就带着我妈到处看房子。

出国之后,每个月工资稳定到账,又经常有奖金,我又开始劝爸妈买房。

最后,了解到我姨父的侄子手里有一个小区的抵账房。那个小区是我当初看的最心动的,然后那个房子位置很好,旁边就是景观,又是一楼(下面有车库,相当于二楼),爸妈上下楼方便,面积合适,三室两厅,我们家够住。


最终,爸妈终于下定决心了,买了!

公积金贷款,要写我的名字,我拒绝了,我怕影响我再买房。

因为是现房,所以办完手续就拿钥匙开始装修,装修也是听我的意见,家里亲戚又发挥作用了,介绍装修工人,弄沙子弄水泥的,最后入住时,装修一共才花了6W块,很多地方没花钱。


当我2009年初回去时,带着发的现金奖金,给我姐还了钱,又把国内工资卡上的钱取了,给我姑还了钱,爸妈就不再欠外债了。今年,他们的贷款也都还完了,公积金还的,没用自己掏钱。正好,我妈也退休了,过两年,我爸也该退休了,无债一身轻。


2010年初,我刚进入25岁,与老公又买了属于我们自己的房子,公婆象征性地给了5W房款,剩余的都是我们自己攒的钱。



@冬瓜丸子 :

我的第一套房是在22岁那年买的


大学毕业那年,我到广东和老公团聚,因为不喜欢他部队所在的城市,就自己到深圳找工作。


很快找到第一份工作,工资1600元。


可能是从小和一大家子人住在一起,那种小平房,经常是几个人睡一张双人床。只有一个抽屉是属于我的。所以一直以来都对有一个自己的家特别向往。


找到第一份工作后,我就开始看房。真不是因为觉得自己有钱可以买房了,而是不知道原来银行贷款还要利息。


看中的那个小户型,40平,大开间,记得总房款是26万,首付只需一成,还带精装修。我算来算去贷款23万,每个月只要还几百块,和我租房差不多嘛。就和家里提出想买房。爸妈很支持,提供了3万首付,当时的准公婆也给了两万。就这样我拿着五万块准备买房了。


等销售给我算清楚帐后,我才傻眼了,这每月月供比我想的多一倍啊,快赶上我月工资了。还好当时老妈很支持,我就稀里糊涂的当上业主了。


左思右想后,觉得这房自己还是住不起,就租出去了,因为那片新房很多,我又没钱添置家具,空屋出租,租金低不上月供,还得每月再掏100多。一年后,我在网上,原价挂牌,想把这个房子卖出去,挂了一个月无人问津,回复没一个,就连中介都不找我。无奈只好继续出租,房租倒是每年涨一点。


这套小户型,最高时总价涨到60万。就这样一直到08年,房价最低迷的时候,我和老公准备回北京发展,异地养房太麻烦,就以44万的价格卖掉了。


我的第一套房,总的来说让我赚了些钱,对当时的我是很大一笔钱了。这次买房纯粹运气使然,我也知道如果这个房留到现在没准再翻两倍了。我们在北京郊区买了一套房,应该算是我和老公的第一套房,总价便宜,随着地铁开通,周边完善,房租一直在涨,公积金利息下调,现在月租和月供基本持平。



@辰辰想去非洲 :

用嫁妆买了第一套小房子

2012年我工作了近半年,我妈说以后结婚给我十万块做嫁妆(这是在侧面逼婚吗),买个小车做陪嫁。

我当时一听,就说:“妈,这钱早晚要给我,不如现在给我付首付,买个房子作为我的婚前财产。车是贬值货,做陪嫁不合算啦!”

老妈一听当即同意,男友也表示很支持,正好我的公积金也可以派上用场了。

2012年4月份,我和男朋友在工作地看中了一处80平的小两室,属于当地的高档小区,配套设施很成熟,跟当地最好的高中仅隔了一条马路,以后租给陪读的家庭。缺点是临街,期房(2014年初才交房),每层户数比较多(八户共用两部电梯)。

当时买花了42万,平均5600多元一平方,算是比较贵的(三四线城市啦)。

但是我觉得小区环境、物业、位置都很满意,一咬牙交了13万首付,就公积金贷了29万,还贷15年。



@4°C冰蓝 :

下一站别墅

2008年

顺利考上次理想的大学,同年父母在我的同意下和平分手 约定各自名下的房产留给我;
2010年
妈妈不太愿意继续住老房子,在壕大姨的赞助下开始看房买房,最后买了一个90平米的2居室,写我和妈妈2个人的名字,用我妈妈的公积金供。因为写了我的名字,我特意坐火车跑回家按手印签字,不过那时候19岁,太小没什么感觉。
2012年
我大学毕业,工作和对象都找在家乡,家人都很开心,年底的时候爸爸说出十万给我买套房子,于是我借来5万,凑上手里2万付3成首付买下一套特价尾房;
2013年
因为刚工作不到半年,只能贷20年商贷,每月要供3000,压力太大,最终还是卖了这套房子,2013年8月成交,差价赚了10万。加上自己工作攒的几万,和结婚拿的大红包,这个时候我手上有了40万,在我妈的同意下我主动全部借给了我爸,后来约定利息是每个月2%。
2015年
我的女儿也快2岁了,工作也渐渐上手,在这期间我又额外攒下了15万私房钱,工作后每年妈妈补贴给我大概2~4万,以及我爸给的几万,这些钱因为不是自赚的,我也没打算花在自己身上。13年存在我爸手里的40万连本带息有62万了,另外还有一些小的理财收入,加一起能有快80万,
于是我琢磨上了别墅。
2016年
我爸给我的利息2分,所以到16年中,加上继续攒点,我大概能有100万,打算用这100万买个小别墅。



2,一些干货:

给25岁~30岁女孩的买房实操指南


第一课:这些事儿影响你买房


  • 房子不是你想买,想买就能买

    ——你有购房资质吗?

    ——你钱够吗?

    ——你现在买房划算吗?


  • 你造吗?信用不好,买房多花10%

    ——可能导致贷款额度降低

    ——不仅没有房贷优惠,反而可能利率上浮

    ——哪些行为会影响个人信用?

    ——如何拥有良好的个人信用记录?

    ——如何查询个人信用,附网址


  • 房价疯涨期,先买后卖or先卖后买?

    ——三个方法预防风险

    ——财蜜真实案例解析


  • 买房,要站在卖方角度想问题

    ——地段

    ——楼层

    ——户型

    ——附加值

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《这些事儿影响你买房》

 

第二课:买二手房重点防猫腻


  • 二手房买卖最新税费怎么算?不留心就多花钱

    ——卖方承担的税费有哪些?

    ——买方承担的税费有哪些?


  • 二手房买卖都有哪些坑

    ——购买没有房产证的房产,危险重重

    ——小心购房冻结房或抵押房

    ——户口迁移问题

    ——建筑面积与实际不符


  • 内行人告诉你二手房怎么谈价

    ——房子合适就交诚意金,锁定价格上涨风险

    ——催促中介多沟通,撮合双方见面谈

    ——诚信买卖,不要装高傲

    ——二手房谈判禁忌及方法

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开始学习第二课

《买卖二手房都有哪些坑》


第三课给没钱买房人的定心丸


  • 怎么看那些“利好消息”?

    ——免税和不限购

    ——刚需推动

    ——土地拍卖价和楼面价


  • 世上没有只涨不跌的商品

    ——房产如果用于投资目的,需要考虑4个条件

    —房产如果用于“保值”,则需要考虑3方面


  • 不买房,拿钱买点儿啥?

    ——不同风险偏好者的购买策略

    ——为什么说基金越赔越定投

    ——如何选择一个靠谱的P2P

    ——怎样做一个价值投资者


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开始学习第三课

《给没钱买房人的定心丸》

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