房子还没建完呢,开发商就变脸了:不赶紧交钱就没房!

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今天说的是聊城高唐的中奕舜华园小区。这几天,这里的不少购房者给我们打来了电话,大伙纷纷抱怨:房子还没盖完呢,开发商就先变卦了。

购房者们在10月4号下午

都收到了一条短信

一条来自开发商的短信:

内容是说10月7号之前

至少要支付60%的房款

不然按照之前的一份协议

不仅选好的房没了

就连交的订金也不给了

大伙是在2016年买的房

因为当初开发商的手续不全

没法办网签

所以大家只是交了订金选了房


选房协议上确实有

“要在规定时间补齐应缴款项”的字样

不过上面并没有写至少要交60%


高唐县中奕舜华园购房者:当时买房的时候说的是首付20%到30%,这是置业顾问给我们讲的,也可以贷款,当时说的很好。说实话,如果当时他们就说首付是60%或是全款,谁会买啊,我们一个都不会买,因为那时候现房有很多。

突然通知要交这么多的首付款

不少购房者一时之间真拿不出来

不过有些手头宽裕的购房者怕麻烦

选择了在截止日那天去付款

结果在售楼处那里又遇到了状况


高唐县中奕舜华园购房者:那天确实是有交钱的,到了5点40分,他们就不收钱了,说没有单子了,就是逼我们违约,意思是我们违约了。

购房者们怀疑

开发商之所以这么干

八成还是因为房价上涨

记者也带来了一位律师

他看完这份协议后

告诉购房者们先不用担心


律师 陈正斌:按照《合同法》以及《消费者权益保护法》的规定,整体的协议就是个格式协议,侵害购房者的利益,这种条款是没有效力的。而且他们单方面给我们发来的短信,也只是他的单方告知,没有我们双方的合议,对于购房者是没有约束力的。

高唐县中奕舜华园售楼处工作人员:我们是有预售证的,属于正规销售的,并且我们现在收钱的话,只要有预售条件的情况下,我们现在是允许收款的。


售楼处的工作人员告诉记者

他们是有预售许可的

虽然发证日期是今年九月份

但这个许可证是最近才更换的

既然开发商有预售许可

那为啥当初不跟大伙签合同呢?

在当地房管局

记者得到了答案


高唐县房管局工作人员:2017年9月15日。

记者:在此之前没有预售许可是吧?

高唐县房管局工作人员:在这个日期之前没有,最早就是2017年。

房管局说,中奕舜华园最早取得预售许可证是在2017年。


也就是说,这些购房者们交订金的时候,他们根本没有预售许可。这样说来,开发商是否涉嫌违规销售了呢?


律师 陈正斌:按照法律规定,没有取得预售及限售许可证之前,开发商的这个行为是一个违规的销售行为。

高唐县中奕舜华园售楼处工作人员:我们这是选房协议。

事实已经清楚

但此时售楼处又开始强调

他们当初的行为不属于销售行为

这些购房者们签的那份协议

也只是一份选房协议


律师 陈正斌:按照最高人民法院的司法解释,关于审理商品房买卖的司法解释,规定非常明确。如果我们在签订的认购协议当中,其中的条款已经具备了商品房买卖的主要内容,像具体门牌号、房屋的单价、总价,都是非常明确,这个其实就可以认定为属于商品房买卖合同的一个组成部分。

高唐县中奕舜华园售楼处工作人员:只能说,当时是意向选房。

律师 陈正斌:购房款除了能代表选房的话,能代表销售行为吗?

高唐县中奕舜华园售楼处工作人员:不太理解。

按照法律规定

这份协议可以看做是合同的一部分

既然协议上没写关于首付是多少的细则

开发商仅凭一条短信

就可以单方面要求购房者们

在规定时间内交付这么多的房款吗?


高唐县中奕舜华园售楼处工作人员:这个是公司那边定的,我们也只是接到这样的通知,最后具体怎么办,我们也都还不知道。

关于这事

记者也咨询了高唐县房管局

工作人员表示

既然楼盘已经取得了预售许可

那么之前跟购房者签署的协议就有效


高唐县房管局工作人员:目前来讲,这整个项目,已经取得预售许可了,也就意味着,它前期的这些合同,也是有效力的。

往期内容

墙面一戳一个洞!开发商说维修,假期都要结束了,开工了吗?

男孩公园走丢,四个小时了,没人来认领?

大叔醉酒睡路边,一觉醒来,随身携带的四万块钱上哪去了?

店里丢了5900,不出5小时就抓到贼!呦呵,这小贼都进去十多回了!

11年前不堪生父暴打逃离江西老家!11年后亲人重聚:生父养父俺都疼!

一夜之间,小区十几辆车被喷漆!现场疑点重重,业主怀疑有人蓄意破坏!


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