农民进城买房被骗6千万尴尬了谁?

2016-05-28 韩秀 财经网 财经网


今年,“去库存”成为了中国楼市的主基调,为把房子卖出去,多地鼓励农民进城买房,但城里的高房价只能让农民们望洋兴叹,为了少花钱买房,不少农民掉进了“黑心开发商”的陷阱里。近日,福建平潭的两百多个农民为了买到便宜房,就被骗走了6000多万元。巨额的损失谁来赔偿?进城买房对农民真的好吗?

01

便宜房的诱惑


村民失去土地,买房成唯一选择


2009年7月,福州(平潭)综合实验区宣布建立。在综合实验区的建设热潮中,2012年至2013年之间,林国栋(化名)所在村和附近村陆续拆迁,村民们获得了不菲的拆迁款。失去土地和房屋的村民,进城买房成为当时唯一的选择。因平潭距离福州较近,部分农民开始考虑福州的房子。



2012年12月,同样是平潭人的李天生在福州注册了鑫盛源(福建)建筑工程有限公司,经营范围为建筑工程承包。就在林国栋等2014年开始购房时,李天生通过熟人找到了林国栋他们,称其正在福州市区开发一个楼盘,可以给他们团购价格,交2万元的定金就可以签订合同。


福建平潭


伪造证件齐全,工商局有注册信息


据林国栋介绍,李天生2014年1月去工商局将鑫盛源变更为“国有控股”企业,伪造两大国有企业——北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称北京首开)和湖南省建筑工程集团总公司(以下简称湖南建工)公章等资料,谎称联合开发楼盘,变更后,鑫盛源改名为“福建京沙房地产开发集团有限公司”。林国栋称,当时他还去当地工商局查询了福建京沙的相关资料,一切正如李天生所宣称的那样,这是他相信李天生的最大原因


福建京沙集团在工商总局网站上显示的注册信息


之后,李天生在福州最繁华的商业区租了办公室,月租金高达十几万元,同时招聘了不少员工,林国栋和一些村民多次被邀请到办公室洽谈,也被李天生带到过相关楼盘查看过。李天生还将伪造的文件给村民看,其中就包括该块土地的《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》之类的官方文件



村民被骗6000多万,嫌疑人已跑路


面对这样的真实的利益诱惑,林国栋和近两百名村民与福建京沙签订了购房合同,缴纳了定金。同时,一部分从事建筑行当的村民和公司为拿到相关工程的分包项目,又交了一部分定金。据林国栋和村民们统计,目前涉及到的金额已经超过6000万元。



02

相关部门该不该担责?

工商总局:没有审核能力


福州市公安局晋安分局因案件正在侦查阶段未做出回应。一位接近案件人士称,目前李天生已经被通缉,但是其名下可能已无可查封的财产。此时愤怒和无奈村民们将矛头转向了福州市台江区工商局(福建京沙注册地)。林国栋称,正因为在台江区工商局查询了公司资料后,才相信福建京沙是国有控股企业,这相当于身为国家机关的工商局为福建京沙背书。



但林国栋的说法未得到知名维权律师严义明的支持。严义明认为,根据相关法规,工商局对于自然人送过来的资料会默认是真的,但工商局没有审核材料真假的能力,公司注册属于事后负责制,如果出事,公司或公司法人到时需要承担责任而福州市工商局对此回应称,已经对福建京沙按相关法规进行了行政处罚,目前正在案审阶段,由于行政处罚的时间周期比较长,所以到现在还没有完成处罚,因此处罚结果也没有对外公示。


知名维权律师严义明


北京首开:我们也是受害人


林国栋和村民们还认为北京首开也应该承担一定责任。此前北京首开早就知道了李天生伪造公司文件的情况,他们向公安局报过案,也向工商局反映了该情况,之后经公安局鉴定,李天生向工商提供的股权变更资料均为伪造,包括北京首开的公章。了解完情况后,今年1月份,北京首开在《福州日报》上刊登了情况说明,表示福建京沙与其并无关联。



但林国栋等村民对这一事件却毫不知情,他们认为一方面是作为国企的北京首开在了解情况后未及时向社会公示,导致受害人损失进一步扩大,另一方面他们还认为极有可能是李天生联合北京首开公司内部人所为但首开却大呼冤枉,认为自己从头到尾也是受害人,而且有做过公示。另外经公安机关排查,已经确认不是内部人所为。


因为李天生跑路,所以到现在为止仍没有人能对此事件负责。而林国栋们还在奔波,希望得到一个说法。



03

去库存,农民要当接盘侠?


楼市“去库存”任务重


自去年以来,去库存成为楼市最热点。国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关达到7.18亿平方米。财经专栏作家李宇嘉却表示,待售库存的实际规模,应该在国家统计局公布的的数据基础上,加上已批准预售但尚未销售的7亿平米,在此基础上再加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存,目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模超140亿平方米。不管是哪一个数据,都能看出我国目前“去库存”的任务十分艰巨,三四线城市也频频出现空城现象。



农民进城买的起房吗?


今年,国家将房地产去库存化列为经济工作重点之一,要解决库存,主要是让农民进城买房。但根据国家统计局2015年数据农民工人均月收入仅为3072元,假设一个家庭两人工作,全年收入约为72000元。根据清华大学房地产研究所所长刘洪玉计算:当前全国商品房平均售价约为6500元/平方米,如果按照90平米的刚需房来估算,加上税费和装修,一套房子至少要50万。仅30%的首付就需要一家人不吃不喝两年以上,更别提之后每月2500元以上的按揭会对农民工生活产生多大的压力了中国社会科学院研究者党国英估算,要在三四线城市买房,农民工的月工资需要达到5000元,而多数农民工显然无法达到标准。



不买房能去哪?


在农村仍保有土地和房屋的农民或许还可以自己选择去留,但像福建平潭林国栋一样的农民们却只能被迫去城市居住。城市大发展的进程中,农民的土地被征用,失去土地和房屋的农民如果不去城市买房和租房,连住的地方都没有。在这种情况下,为了买到便宜的房子,很容易就被“黑心商家”给骗了。



结语:

过去多年,地方政府一直都把房地产作为经济引擎,认为只要房地产繁荣,大量开发建房,经济自然就会拉动起来。现实刚好相反,房地产是经济发展的结果,而非原因。现在想着靠农民的力量去库存,却又没有完善的配套保障措施,居无定所的农民只能“有病乱投医”。实际上,只有提高农民收入,保障农民权益,让农民感到切实的优惠后,才能在根本上激发农民进城买房的积极性,否则靠农民进城买房消化库存的“国家任务”农民恐难胜任。

 

(来源:枕头财经,ID: pillowfinance)




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