马哥说房:武汉楼市走势明朗,二环内买到房就是赚到

2017-03-21 有酒有故事☞ 武汉顶琇才 武汉顶琇才


最近琇才菌又发了很多关于买房的故事,没办法,谁叫最近楼市又成了热门话题。


在庞大的刚需面前,目前供应量总体仍显吃紧,咱们百姓似乎都被政策闹得晕头转向,买房俨然成为了一个令人手足无措的大问题。


幸好你们还有琇才菌,神通广大的琇才菌今天特地为大家请来了武汉知名房产专栏作者——马哥,今天马哥就帮大家分析分析,判断下房价走势,看完这篇,相信大家会知道怎么买房。



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提问:如今买房为何这么难?


2016年,很多人发现买房是一件迫在眉睫的事,慌慌张张匆匆忙忙,却无从下手,主要呢,是因为来源信息不对称


武汉经过2008年、2011年、2014年的3次楼市调控,善于观察之人会发现一个神奇的现象。那就是位于汉口二环内的房子,无论政策如何风云变化,那里的房价都不会跌,顶多不涨。毕竟武汉的城市核心还是位于汉口,在2016年的整年的涨价风潮中,汉口是最底气的,泡沫也最小


现在面对“调控”,大多数人都会觉得恐慌,毕竟不管怎么调控,房价都没有太大波动,不减反增。就好像2016年10月的那一次调控,地产商们即使捆绑精装修一并售卖,买房的人却依然络绎不绝。为什么呢?还不是因为前车之鉴,被去年涨怕了。


就拿2011年举例吧,3月楼市调控,到11月才开始降,购房者需要至少半年的消化期,所以现在没感受到是正常的。



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提问:究竟该如何判断房价走势?


那么问题来了,我们究竟应该如何判断房价的走势呢?


一是钱的流向。不能去股市不能去银行,很多钱没地方去,倒逼回楼市;


二是供需关系。如今武汉2环内供应量太少了,汉口2万—3万价格区间的新楼盘不超过10个。


新房的供应量,从土地拍卖到建到符合预售条件,目前武汉开发商最快也得6个月,换言之,想要足够的房子,还需要等一段时间,才能形成有效供给。


在汉口庞大的刚需族面前,房子仍然供不应求,这种状况在今年上半年改善的可能性不大,购房族依然逃不掉“买房必摇号”的艰辛过程。不过如今的购房人群也发生的变化,以前都以逃离武汉为荣,如今武汉作为强二线城市,于是那些湖北籍在北上广深工作的人,都被北上广深的房价逼回来了。即便在北上广深有了自己的房,也想回来备一套,要为自己留条退路嘛,这就是光谷需求量大的原因。


三是开发商资金状况。武汉楼市经过前3轮洗牌,中小开发商已经基本出局,剩下的地产商则多数都是资金实力雄厚的国企或者上市公司。一句话总结,不差钱。既然他们都不差钱,那为什么要降价?


抗房价能力杠杠的,以前大家都追求量,现在不一样了,咱们追求利润率,能在2环内能拿到地的都不是一般的开发商。



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提问:该多买房还是买好房?


最近有和一家国企开发商交流,认为其价格明显高于片区均价,应该回调价格到片区均价,才好卖。


人家怎么回答:降价是不会降的,反正不缺钱,大不了就暂时不卖。


看看这口气,多么豪。


从长远眼光来看,5年内武汉市三环内供应量没有大涨,只看到不断有人买买买。现在通过限购等行政调控,但行政调控很难,需求量远远大于供应量,在北上广深工作的人觉得回武汉工作、买房性价比更高,愿意回来。


汉口、武昌、光谷中心地段房子,其供应量相对于需求量,仍显供不应求,因此能买到就买,不要观望。特别是那些品质好、配套好的2万多的房子,值得买。


在武汉房子不一定要很多,但市中心要有一套房子。



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提问:现在买房会亏吗?


每一个工作生活在武汉的人,都一致相信武汉未来比现在还要好的背景下,所以说在2017年,只要你买三环内任何大开发商的楼盘,应该都不会亏的。


从短期看,今年的调控是非常严厉的,现在是买房的窗口期。因为现在不买,调控会更严,市中心不是你选房,是房选你


在调控的特殊阶段,武汉2万以上的房子,都是低于实际市场价值的,买到就是赚到,地价高,房价又被压着不让涨,房价越贵的房子越是低于实际价值。


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提问:被限购了,咋办?


这次限购比上次更严厉,外地户口包括本科以下学历已经没有机会在武汉买房了。


限购的人群有这么几个办法,一是假离婚;二是以父母的名义买房,但60岁以上无法贷款;三是买非限购的房子,很多人去考虑非限购区,实际上购买价值都不高,如果非要劣中选优的话,沿着蔡甸、武湖地铁买,可能靠谱些。


公寓、loft也不限购,买公寓和loft后期税费比住宅高,不是不能买,最起码买核心地段,在二环内买,不然没租出去月供压力很大,要守很长一段时间。


所以还是那句话,该出手时就出手,越等越被牵着走。市中心2万以上的房子,能买到就是赚到。



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