房子都被“70后”“80后”买走了,20年后房子还值钱吗?

2016-05-22 中国房产报 中国房产报

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中金在线综合自广州日报、华尔街见闻(微信号:wallstreetcn)


我国人均保有的住宅面积是多少,在建的住宅面积又是多少?自己一套房,双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代,而空置的房子需要缴纳房产税,谁会愿意留这么多房子在手里?专家认为,在未来数年,中国工作人口数量将呈现下跌趋势,人口少了,还有买房的需求吗?



中国楼市最大的利空正在到来!



  中国的独生子女政策造就了一个上下颠倒的金字塔型的人口结构。这一代的每个工人最终可能要赡养两个父母、四个祖父母、一个或多个孩子。当今人口现状是,在未来数年,中国工作人口数量将呈现下跌趋势。

下面图表显示中国劳动年龄人口数量:

 



  中国的劳动力人口比例目前仍高于其他国家。但美国、爱尔兰、日本、西班牙等发达国家在人口老龄化前就已经相对富裕。而中国没有一个完善的社会保障计划,也没有像发达国家那样的福利体系。      


  这对中国楼市不是好消息。20年后房子还值钱吗?



70后买房自住、投资



  目前,不少“70后”已经完成了其在楼市的“淘金”。“70后”本地人程先生, 于2000年某名牌大学毕业后回到东莞,以2400多元/平方米的价格在南城某品牌开发商楼盘买了套小两房,几年后房子涨到8000多元/平方米,他顺利转手。在2008年、2009年,东莞楼市最低谷的时期,他又以约4500多元/平方米的低价买下一套三房自住。随后,在东莞房价最低的一段时间里,他快速在莞城、南城、厚街、虎门等地以相当便宜的价格购买下多套住宅和商铺。他的投资理念是“只买便宜的,不买贵的!”在他手上房产最多的时候,足足有15套住宅和商铺,近期他正在将手上的房产处理掉,一方面是担心出台房产税,另一方面是觉得房产太多不好管理。



80后买房刚需



  “80后”也正在陆续完成自己刚需和改善购房需求。“80初”小白领们刚毕业的时候,“0首付”、“首付1万”等小户型公寓比比皆是,不少人冲着“低首付”买下小公寓投资兼自住,在结婚的时候还有婚房。根据相关数据显示,目前东莞改善型产品成交比重上升,“80初”购房者又到了换房的高峰期。



85、90后追求生活质量



  不过,对于“85后”和“90后”而言,买房的需求并没有那么迫切。“85后”和“90后”的年轻人更讲究生活质量,许多人先买车后买房,不愿意背负贷款做房奴,往往是等到有结婚打算了,双方再一起购买婚房。



00后财产继承



  一些2000年左右出生的小孩名下已经有房了。笔者认识一位“90后”东莞本地年轻人,家里不仅有房,还有一栋楼出租。早在他出生不久,爷爷为了避免将来的财产纠纷,就把不少新买的房子直接登记到了他的名下。另外一对“70后”夫妇,也早早把投资的住宅登记到才满8岁的儿子名下。   


  20年后,随着80后、90后的后代长大,继承上两辈的房产会成为趋势,购买市场的力量就会逐步被削弱。不少“00后”孩子们名下就有多套房产,卖不掉租不出,房子不值钱,你还要买房吗?

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