我爱我家承诺“两个月不涨”成空文,续租涨10%

这几个月以来,关于长租公寓和租房难的热议一直没有消停过。


前有长租公寓集体哄抬房价,导致租金暴涨,后有长租公寓爆雷,租客面临被扫地出门的事件发生,后续又有长租公寓甲醛超标、涉及租房贷等等的问题。


租房,已经成了现在的年轻人不能承受之痛。


8月19日,北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求,拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场,这其中也包括我爱我家。



在北京东城区租房的张露(化名)发现,最近租金又涨了。


去年9月底她租了一间我爱我家“相寓”品牌的合租单间,价格是2000元/月。今年合约到期后,中介称若续租要再涨200元/月,并且还要加收一个月的服务费。而令她费解的是,一个月前还在新闻中看到我爱我家公开承诺“不涨租金”。


除了涨价外,续租的张露还遇到了另一项费用——服务费。


该项费用的存在,是由于我爱我家巧妙地拆分了其房屋托管和租赁两项业务。据了解,相寓虽然是一个长租公寓品牌,但是它与自如不同,不是一个客观存在的企业。其托管房屋的出租方是我爱我家的子公司爱家营企业管理有限公司,经纪公司我爱我家的工作人员负责带看和促成交易。也就是,收租金的和收中介费的不是一个公司,所以会存在一个月的经纪服务费。


因此在续租时,也不会像正常的租房一样,没有提供中介居间服务就不再收取中介费,而是以“服务费”的名义,再次收取了等同于一个月房租的费用。



2018年以来,在北京住建委月度发布的被投诉前10名房地产经纪机构中,我爱我家已经两度因提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、违规打隔断出租、租期届满克扣押金等问题上榜,与链家上榜次数相同。


在北京市住建委网站“政民互动”栏目中,一名租客称他在芍药居北里租了一个卧室,9月16日到期后中介告知,如果是新住户要涨600元/月,续租涨300元/月。


而此前,针对8月底的座谈会,北京市房地产中介协会会长李文杰接受本地媒体采访时指出,会议共识是未来一两个月不要涨租金。这意味着,有些租金合约到期了,环比上月不要上涨。


针对这一由来已久的情况,投诉渠道却不甚清晰。在北京市住建委、发改委网站上也看到不少租户针对续租加收服务费、中介费的投诉,但基本上是住建委让租户咨询发改委、发改委让租户向物价局投诉。不过在2015年物价局对中介费的指导定价取消后,无论是买卖还是租赁房屋的中介费,大多只能靠双方协商进行。



国家统计局日前发布的全国居民消费价格指数显示,全国租金价格同比上涨2.6%,环比上涨0.3%,尽管较7月和8月涨幅明显回落,但并未呈现下跌趋势。


9月数据显示租房市场整体供需仍趋于平衡,房租上涨的可持续性较低,预计四季度再度回归季节性涨幅附近。


这一感受与不少租户反映的感受相同,在不少租户看来,租金虽然不像过山车一样上涨了,但并未真正下跌。


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