突发!楼市传来大消息,住建部放大招,有些人要“哭”了

2017-05-20 中金在线 中金在线

  大作手实战圈本周300334和300344爆赚70%,逆势抓大牛有目共睹,端午圈子特惠,马上点击加入


  房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……您还在为租房买房而烦恼吗?5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。


  近年来,我国住房租赁和销售市场发展迅速,与此同时,也出现了当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题,亟须通过专门立法予以解决。今年2月,住房租赁市场立法被列入立法工作计划。住房城乡建设部在总结地方实践经验、参考国内外相关立法、广泛调研和征求意见的基础上,研究起草了征求意见稿。

 

  今后,住房租赁和销售能否更加规范?当事人合法权益和交易安全能否得到更好保障?


  对房东,擅自抬价、强制撵人被明令禁止


  只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。


  为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括:


  出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

  出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能;

  出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准;

  明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住等。


  但也有房东担心,遇到无赖租户,反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金,来覆盖可能存在的损失。”


  另外,对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付,还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。



  对承租人,应履行自身义务


  作为租赁市场的另一个主体,出租人在交易中同样需要安全感。


  为此,意见稿对承租人行为进行了如下约束:承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。


  针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象,征求意见稿规定,转租住房应当征得出租人的书面同意,对于自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。


  对开发商,12个销售行为被明令禁止


  在住房销售环节,意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。明确提出,房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。


  12个销售行为被明令禁止,包括:


  发布虚假房源信息和广告;

  通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

  不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

  捂盘惜售或者变相囤积房源;

  不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。


  对房产中介,划定11个“禁区”,


  目前,我国房地产中介服务机构约有6.8万家,从业人员将近100万人。中介行业在为住房交易作出贡献的同时,也存在各种各样的问题。为加强房地产中介行业管理、规范服务行为,意见稿从规范机构设立和从业人员管理、规范房源信息发布、规范收费行为等方面作出了具体规定。


  针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。对违反这些规定的经纪机构和从业人员,将给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。


  值得注意的是,公租房等政策性住房租赁和销售,以及旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定。


  事实上,由于一二线楼市降温,今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%,房天下门店中介费比例已降至0.8%。


  鼓励出租人提供更长租期,租期不低于三年


  促进租金支付方式更为灵活的同时,意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。


  意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。对于租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。


  值得注意的是,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。


  4月14日,北京住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障,带装修、租期长、租金可商定,不得不让人动心。


  面对高不可攀的房价,不是大家不想租房,而是租房带给大家的痛苦,几乎每个人都可以写一部血泪史诗了!现在,终于有人管了!为租房新政点个大拇指吧! (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(ID:cnfol-com)综合央视财经(cctvyscj)、人民日报、中国新闻网;转载请标注来源ID否者视为侵权)


  热门文章推荐(点击即可查看)

➤ 8年前算准房价一直涨;下一步,他还说了41字……

➤ 在丈夫锒铛入狱后,她露出了惊人的真面目……

➤ 这一张图,如果你看到线是弯的,就很可能失明!

中金在线最近文章:


what?外汇赚钱,竟然只需要get这一个“点”!11月16日

刚开始学交易的人,都认为外汇交易是门槛很低的工作!但一脚踏入之后,才发现外汇交易像一门浩繁的武学……

这小区竟给业主发了24万现金,还有发126万的!这笔钱你本该也有11月16日

2017-11-16 中国新闻网 中金在线 中金在线 2017年中金在线财经排行榜火热进行中!点此参与投票,赢取豪礼!   近日,江苏苏州高新区朗香小区业主乐开了花。小区业委会发大红包啦。606户人家总共领到了24万元现金,并且,还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。...

慧耕思:A股进入了超级牛市,圈股获利颇丰!11月16日

11月13日慧耕思在圈子里指出,大盘将在14日跳水,同时我们指令大家抛空兑现利润,结果,14日果然跳水,接着15日又大跌,

震惊全国!南京疯狂了!11月16日

2017-11-16 真叫卢俊 中金在线 中金在线 更优质的资源,更完善的服务,尽在中金在线网上营业部。 来源:真叫卢俊(zhenjiaolujun0426),作者:卢俊   南京楼市太疯狂,想要购买一个项目的人数已经接近3000号。这还不是最后,这一天不是一个项目如此,南京一个...

热门文章:

聪明的公司帮助员工发挥特长,笨的么……2016年5月18日

如果我们将注意力转移到员工的长处和兴趣所在,我们就能建立更有活力更高效的团队,并促进企业发展。

瘦子也在苦恼:请问到底怎么才能增肥?!2016年6月3日

瘦骨男怎样科学增肥?我身高1米80但是体重只有125斤左右,每次体育健康测试都说偏瘦,到底怎样才能科学的增肥

基金定投的正确打开姿势(图解)2016年6月9日

这些姿势,你一定要知道!

【品今动态】“2016‘品今杯’首届全国量化投资策略设计大赛”决赛评审暨颁奖典礼圆满闭幕2016年6月14日

2016年6月11日,首届“品今杯”全国量化投资策略设计大赛总决赛在对外经济贸易大学诚信楼国际会议厅成功举办

🔥在北海能边狂吃边减肥!免费体验,还送自拍杆~仅限三天!2016年6月13日

北海人,快来参与活动,就可以免费领自拍杆!

(┯_┯)广告君被屏蔽了~~~

感谢您的支持,请按照如下步骤取消屏蔽ABBAO的广告(详细步骤):