小伙全款买房,婚后老婆要求加名字,9个月后离婚要分一半房子!结果太意外...

2018年1月,家住杭州萧山瓜沥的小张(男)和小赵登记结婚。婚前,小张父母已为小张在城区购买了一套近150㎡的房子,付清了全款并登记在小张个人名下。婚后不久,小赵提出想在这套房子上加上自己的名字,虽然不是很情愿,但考虑到双方已经结婚,小张和父母便答应了这一要求,并将该房子的产权变更为小张和小赵共同共有。


然而,小夫妻双方婚后因性格不合而感情变淡。前不久,小赵竟提出了离婚,还要求分割该房子,提出房子归小张所有,但要补偿给她房产价值的一半金额。


小张非常愤怒,认为房子是婚前父母出钱买的,是他的婚前个人财产,即使加了小赵的名字,也不能改变该房产是个人财产的性质。


于是小张和父母一起前来咨询律师,那么小赵真的有权分走这套房产价值的一半吗?


律师解读


浙江王建军律师事务所律师朱俊:


第一,“婚后加名”属于赠与行为,该房产属于小张和小赵共同共有。


这套房产虽然是小张的父母全额出资的,但在未加名前,产权登记在小张的个人名下,属于小张的个人财产。该房产的权属性质,不会随着小张与小赵的婚姻结合而发生变化。


小张给小赵在房产证上加名的行为,则属于小张在婚姻关系存续期间将其个人所有的房产赠与给小赵的行为,并且在产权登记变更之后,小张便不可撤销该赠与行为。


《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证上已明确载明小赵为共同共有人后,该房产便属于小张和小赵共同共有。



第二,小赵有权分割案涉房产,但并非就是简单地对半划分。


共有分为按份共有和共同共有两种形式。


◉ 所谓按份共有,是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。比如,小张和小赵可以约定对该房产分别享有50%和50%的产权。


◉ 而所谓共同共有,则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


上述案例中,小张和小赵对该房产共同享有所有权,在没有分割前都是所有权人。当然,因小张和小赵解除婚姻关系,意味着双方的共有基础已丧失,可对该房产进行分割。


但要说明的是,共同共有的房产的分割并非就是简单的两人各占二分之一。共有财产的分割,会优先尊重双方的协议约定,但如无法达成协议,则应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。



在该案中,考虑到房产全部由小张的父母出资,双方结婚仅仅九个月后便离婚,时间很短。此外,小张在婚姻中无原则性的过错。


律师认为,房产的大部分价值应归小张所有,但小赵仍有权享有小部分的房产价值。


无独有偶,还有一个案例。


杭州萧山一小伙婚前个人全款买了套房,离婚时法院却把房产的99%判给了女方!




小天与小美都是新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。


在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。


过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。



两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。


对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。


那么该房产到底应该怎么分呢?


法院认为,双方应当按照约定的份额进行分割,而因为女方享有99%的份额,因此,将该房屋所有权判归女方所有为宜,女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。


法律依据:


  • 浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号

    七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定? 

  • 答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。

  • 《婚姻法司法解释三》第六条

    婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。


浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:


本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。


如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。



在结婚前

如果伴侣要求在你全款付清的房本上

加上TA的名字

你会同意吗? 



来源:萧山司法、萧山广播电视台

贵阳晚报最近文章:

贵阳绕环城高速等多路段临时占道施工,请绕行2018年10月25日

白云区沙文镇X117乡道与G75兰海高速交叉处桥梁修复施工,占用车行道,施工时间11天(2018年10月26

贵阳95后纵身“飞”过地下通道!朋友圈惊叫一片……2018年10月25日

最近,一个小伙子“过”地下通道的姿势成功引起了不少贵阳人的注意↓↓↓▼换个角度看下视频中的男子是一名贵阳95

贵阳高科控股集团有限公司党委书记、董事长杨林接受审查调查2018年10月25日

贵阳晚报 据省纪委监委网站消息:贵阳高科控股集团有限公司党委书记、董事长杨林因涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。 杨林简历 杨林,男,布依族,1970年7月生,贵州省贵阳市人,大学文化,1992年7月参加工作,1998年10月加入中国共产党; 1988年9月至199...

今后还敢发朋友圈吗?贵阳小伙被人盗图,骗子冒充他索要女孩裸照2018年10月25日

贵阳男孩小松(化名)因为爱旅行,他常常出现在世界各地。和许多旅行达人一样,他会在微博、朋友圈以及其他平台分享

贵阳街头,残疾妻子遭丈夫耳光!巡警调查得知:丈夫有了情人2018年10月25日

10月24日下午,在贵州省人民医院天桥旁,一男子当街怒扇残疾妻子,引来众人围观。几分钟后巡街民警出面制止,随

热门文章:

买药何须代购!佛山这些“自家制”药品平靓正,口碑都不错2016年6月5日

说到买药,不少街坊不容分说地选择香港、澳洲、美国等代购,殊不知佛山自家的花儿也很香。佛山不少本地医院独家自制了平靓正的药品,关键还是疗效好,口碑爆棚!下面列举下“自家制”药品清单,收好啦!


【福利】宝宝们别不开心啦,来领儿童节礼物吧~2016年6月1日

这里有一份给金粉宝宝们的礼物~只要动动手指,就有机会拿到哦!

“端午情 中国梦”抱犊崮端午文化节将于6月9日开幕2016年5月28日

6月9日,枣庄市首届抱犊崮端午文化节将于抱犊崮景区盛大开幕。

@你,这有一份神秘邀请函等你开封......2016年6月10日

揭幕战是开门红还是爆冷?欧洲杯扩军,24队精彩是否依旧?德国?法国?西班牙?谁更有冠军相?哪些小将会一战成名

(┯_┯)广告君被屏蔽了~~~

感谢您的支持,请按照如下步骤取消屏蔽ABBAO的广告(详细步骤):