爆发!150米+120米+年收入超100亿!增城再添一家地标建筑产业总部!

部分资料来源:广州中原研究发展部


就在今天早上!荔城又挂一宗商住地!楼面价8655元/平!引进不少于20家企业,2030年以后年收入达到100亿元以上!



 引进智能建造研发总部经济 


此次出让地块位于增城区荔城街五一村,占地面积20337.41平,容积率≤7.0,建筑面积≤99938平。地块容积率高达7,整体计容建面接近10万㎡。


起拍价为8.65亿,折合楼面地价8655元/㎡,该地块不设最高限价,但考虑其严苛出让条件,预计以定向企业底价成交的可能性较高。



该地块出让条件可分为产业定向、商/住比例及建筑要求、自持三个方面。 


 150米以上高楼+总收入超100亿 

 引进智能建造研发总部经济 


值得注意的是,根据规划文件显示,该宗用地需要建设150米以上商业楼“地标”,招商引资方式与去年出让的碧桂园中心项目地块相类似;



根据出让文件,地块竞买人须承诺在2018年12月31日前,引进至少一家具备建设部核准的市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻项目;


2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业;项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。


同时,竞买人须提供广州市增城区商务局出具的竞买人符合地块产业类型为智能建造研发总部经济的证明。



另外,地块对投资及营业收入也有要求:


● 项目投资总额不低于20亿元人民币。

● 2023年至2024年,年总实现营业收入30亿元以上,年总缴纳税收1亿元以上。

● 2025年至2029年,年总营业收入达到60亿元以上,年总缴纳税收2亿元以上。其中,智能建造研发总部项目年总营业收入达到30亿元以上,年总缴纳税收1亿元以上。

● 2030年及以后,年总营业收入达到100亿元以上,年总缴纳税收3.5亿元以上。其中,智能建造研发总部项目年总营业收入达到50亿元以上,年总缴纳税收1.7亿元以上。


 区府板块 21号线旁 

 目前周边房价2万+ 


增城广场周边范围具备片区优质资源,交通通勤上21号线使其与朱村、知识城乃至黄埔科学城、天河智慧城、金融城紧密联系。

 

荔城万达广场商圈为日后上班族、住户提供优质生活配套,地块南侧为荔城重点规划的“挂绿湖片区”。


该片区目前已聚集增城区府、区少年宫、文化会议中心等优质公共资源,综合以上各种条件配置,地块具备发展优质项目的要素。




位于地块以北3公里的融信天樾府为荔城板块“标杆地”,目前售价为2.6-2.8万元/ ㎡。


位于增江河东侧的绿地珑玥府均价2.4-2.5万元/ ㎡之间,位于地块西侧的新盘创基天峰均价为2.5-2.6万元/ ㎡。


而与地块采取同样严苛条件出让的碧桂园中心将推106-325㎡大户型单位,入市在即。另一方面,地块周边二手项目亦相对集中,其均价在1.7-2.4万元/ ㎡之间。



 总部经济崛起 

 设计、能源、金融总部项目落户增城 


其实,近年已有越来越多企业把营销、设计、金融等总部放在了增城。


增城区有关部门统计显示,增城现有经广州市总部经济协会认定的总部企业7家,2016年产值共91.70亿元, 2017年新引进的总部经济项目16宗,计划投资总额218.9亿元。



其中,碧桂园华南设计总部,保利东部交通枢纽项目、新世界华南总部以及丰乐能源总部等优质项目让增城进入总部经济新时代:


>富士康10.5代8K显示器全生态产业园区


为了更好地发展广州富士康项目,超视堺国际科技(广州)有限公司去年就在增城注册成立,成为当地一家总部企业。



>华南设计总部经济项目


项目投资方为碧桂园旗下的广东博意建筑设计院有限公司,公司成立于1992年6月,是目前国内最大的民营设计机构之一,具有建筑行业建筑工程甲级设计、城市规划丙级设计的资质。


据了解,项目总投资将达到20亿元,规划图显示,54层办公/酒店楼高达到240米,47层的住宅楼高150米,目前销售中心目前已开放。


项目建成后有望吸引1000-2000名高端设计人才进驻。



>金融总部经济项目


去年底,“保利东部交通枢纽项目”举行奠基仪式,根据规划,项目将引进金融产业总部,独立法人企业不少于50家,并建成当地的新地标。   


根据其用地规划条件,地块内塔楼建筑不得超过4幢,塔楼建筑高度不小于120米,须建设一栋高度不小于320米的超高建筑。

>新世界集团华南区域总部


项目由百宝投资有限公司直接投资,将建造集办公楼、酒店、商业等多功能业态于一体的总部经济综合体,引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,预计投资50亿元,打造240米高的高端商务地标。


百宝投资将在增城成立外商投资企业,整体项目计划2018年动工建设,2021年竣工验收。

    


>丰乐集团打造能源总部经济


去年10月,丰乐集团在新塘投资6亿多元打造能源总部经济。项目计划引进企业不少于8家,包括能源供应企业、能源需求企业、能源项目改造实施单位、能源技术研发机构、能效管理机构。


根据其用地规划条件,该地块要求塔楼建筑不得超过4幢,但其中一幢塔楼建筑高度不小于150米住宅应与商业、办公、酒店功能混合设置。



此外,总部是企业运营的中枢,需要雇用高素质的人才,总部经济发展会充分利用所在区域的智力人才资源,带来大量高智力就业岗位。


如新引进的碧桂园华南设计总部项目,预计可引入不少于1000名高端设计人才到来。


最后,地块将于2018年11月23日10时网上竞拍,最后会花落谁家?让我们拭目以待!



嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。


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