猛!再拍4地,周边房价已破2w+!华发华润进驻,中新住宅爆发!

来源:广州中原研究发展部


继深圳天健5亿拿下中新地块后,增城前不久再一次推出5宗宅地,其中中新独占4宗!



那么这些地块具体什么情况,我们今天先来看下集丰村的具体情况:


A18079宗地位于增城区中新镇集丰村,风光路南侧,毗邻景新国际名城。该地块用地性质为二类居住用地(R2)。总用地面积42695.43 m²,可建设用地面积42695.43 m²。




容积率≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。计算容积率建筑面积≤111008.12 m²,配套商业建筑面积≤5550㎡,建筑限高120 米。另外,地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。


该地块总起拍价为13.48亿,起拍楼面价为12143元/㎡该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为17.76亿,到达最高限价时,楼面价为16000元/㎡ 。



 21号线衔接 

 4、5、6号线及知识城线 


道路:地块邻近风光路,能够快速通达广州中心城区,有利于缩短通勤时间。


不考虑交通堵塞的理想情况下:地块距离天河中心区约45公里,驾车50分钟内可达。距离中新知识城35公里,驾车35分钟即可到达。


距离黄埔科学城30公里,驾车30分钟即可到达。


公交车:目前距离地块中部步行距离500米处有且仅有1个公交站,景新国际站。路线只有2条,分别为103路和370路。

地铁:地铁21号线分为快线与慢线。


快线在中新镇无站点设置,慢线则设置有中新与中新东两站。


地铁21号线预计本年底开通增城广场-神舟路,距离地块最近的中新站和中新东在2公里以内,地块开通楼巴接驳至地铁则最为方便。


21号线快线半小时直达天河,慢线1小时直达天河,未来交通可期。



21号线通过4个换乘站点,连接广州地铁4、5、6号线及知识城线,沿线分布有多个工业园区、创意园区。



待本地块交付使用之时,地铁21号线必然已全线开通运营,届时乘搭14个站即可到达天河公园;乘坐5个站即可到达增城万达广场,弥补了休闲文娱设施不足的现状缺点。


 商服、教育、医疗及其他配套 


地块外部主要是乡村道路及乡村民居建筑,乡土气息较为浓厚。地块东侧与茶冚路一路之隔有低矮丘陵,周边生态环境较好。


地块距离中新镇中心2公里以内。邻近的景新国际沿街底商业态主要为家装建材;另有少量餐饮、小型超市等生活便利设施,风光路沿路亦有少量便利店与餐饮店,生活配套质量一般。


商业配套方面,景新国际沿街底商有少量餐饮店和一个小型超市,目前大部分商铺仍空置。


其余商业配套主要集中于中福路、新市路、新墩路、学园街一带,均位于镇中心,但业态普遍较为低端。


本宗地块需要配建商业服务设施,为本项目居民提供生活便利。


教育资源方面,地块要求配建12班幼儿园。目前地块300米范围内亦有一个幼儿园。但周边中小学资质平平。


医疗配套方面,仅镇中心有一座社区医院,只能满足基层医疗服务需求,医疗服务设施亟待改善。


 目前就整体情况而言,宗地周边公共服务设施配套目前能满足普通质量的生活需求。


 供应猛增! 

 未来中新将成重要住宅区? 


2018年至今,增城供拍地18宗。其中中新拍地4宗,占全年供应9分之2。不得不说,18年来中新供地可谓凶猛!



根据2018年中新镇的宅地供应情况,累计已产生70.69万㎡的计容建筑面积,预计将带来2.2万人左右的居住人口。



中新镇地处广州东部的黄埔中新知识城、广州科学城、广州教育城三个重点规划片区的核心地带,其中教育城二期位于中新镇内,中新镇具有良好的发展机遇。



目前镇上开发时间较早已悉数交房入住的楼盘有大型社区恒大山水城、中型社区中海香樟墅、小型社区恒福花园,另侨建御溪谷也将于本年底陆续交房入住,以上楼盘合计约5000户,同时也为中新镇带来了更完善的生活配套。



另一方面,中新镇目前生活氛围相对邻近的镇龙及朱村较好。其中广东农工商职业技术学院(北校区)也坐落于中新镇中心,高校周边的餐饮业较为丰富。



随着21号线的开通,以及周边在建的各大楼盘开发完成,未来商业及交通配套都会得到极大提升。


预计未来2-3年将中新镇会成为重要的宜居一手片区。

 

另外,根据《中新镇控制性详细规划(镇区组团)》,毗邻本地块东侧规划有一处占地面积较小的二类居住用地,本地块东侧与茶冚路一路之隔则规划有两大片住宅用地。


根据《中新镇总体规划修编项目(2014-2020)》,中新镇的城镇发展目标为广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城。



 周边房价2万+ 


随着城镇逐步落实规划发展建设,规划宅地陆续释出,本地块周边居住条件将会日趋完善。 


地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等,价格1.5-2.1万元/㎡不等。


一手楼盘有紧邻地块的景新国际,目前均价1.8-2万/㎡。地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷,洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。


宗地周边大型楼盘主打别墅盘,包括恒大山水城、侨建御溪谷、中海香樟墅。产品类型涉及叠墅、联排别墅、双拼别墅。


而楼盘规模相对较小的恒福花园与景新国际则主打高层洋房,其中毗邻宗地的景新国际以2、3房中小户型为主,4房大户型为辅,主力户型为3房。




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