投诉 | 一个小区三种合同,长沙北辰2000多户业主的学位打水漂?

“从一户享一个学位,到建设有长雅中学,再到学位不予承诺,谁为2000多名业主的学位买单?” 近日,长沙北辰三角洲业主向记者投诉,开发商承诺的长雅中学“打了水漂”,质疑开发商虚假宣传。


对此,北辰三角洲相关负责人表示,将统一修改合同,去掉不承诺字样,同时与教育局协商按“新人新办法,老人老办法”进行协调入学。



投诉:

“一户一学位”到“不承诺”,合同为何频变?


“北辰卖房几万套,配套入学是空号。”在业主刘女士看来,北辰三角洲所谓的“全资源名校教育”已成“空头支票”。“今年1月,我在北辰购买了一套120多㎡的四房,当时均价约12000元/㎡。购房时,营销中心还贴有开福区教育局和北辰的关于教育配套的承诺。”


刘女士拿出当时拍摄的“公告”气愤地说,“上面写有‘北辰三角洲业主将按照一户套住房享受一个长雅中学学位的原则,安排子女在长雅中学接受初中教育’的承诺。直至7月27日,这个公告才消失并换上了‘温馨提示’,写着‘入学政策以教育局下发政策为准,北辰对业主入学问题不予任何承诺。鉴于后续学位紧张情况,业主可能无法就读清水塘北辰小学和长雅中学’。”



“太气人!我摇了6次就是为了这个学位,现在却告诉我‘打水漂’!”5月初,魏女士终于摇到了北辰,5月26日缴纳了166万元房款,7月26日又被通知交3万元契税,然而至今只收到两张收据,合同也被收走了。




魏女士也和其他业主对比了下不同时期的合同照片,“关于教育配套,同样是C3区业主,其2016年合同写的是设有片区配套的北辰清水塘小学和长雅中学,5月合同写的是‘建设有’,7月购房的业主合同又改成‘对买受人子女入学问题不予任何承诺。’”

 

回应:

按规划入学,不存在学位问题


为进一步了解情况,8月4日上午10点,记者陪同北辰三角洲业主来到营销中心。不过,在苦等了5个小时后,长沙市教育局负责人和开发商负责人才姗姗来迟。


“据北辰规划的人口数量情况,按要求北辰还应建一个学校。鉴于目前学校的建设并未完成,我们与开发商正在协商,要求其落实教育配套责任。”长沙开福区教育局副局长彭意解释,将按“老业主老办法,新业主新办法”处理,“‘老业主’按阳光招生政策配套入学,符合条件的招生入学。‘新业主’如何界定,教育局将与北辰商量具体时间节点,再报上级教育部门审批后统筹安排。”


彭意表示,北辰三角洲建设时间很长,从2007年到2018年共11年,规划人口高达6万到7万,“鉴于目前学校的学位,也可能分流到周边的学校、幼儿园。北辰目前有四个幼儿园,还有一个幼儿园也即将建成。也将争取在年底交付给业主,我们也将积极调配争取明年九月开学。”


那为何同一区域业主,三个合同模版不一?对此,北辰三角洲总经理助理陈先生表示,“不承诺配套入学”的版本是由于北辰工作原因导致的,这个版本应该是没有的。而“建设”的版本与“配置”的版本是同样的概念,本质上无区别。


“我们也承诺8月15日之前将撤销‘不承诺配套入学’版本,与业主重新签订合同,改成最初‘配套’的版本,保证合同版本的一致性。”至于告示内容的改动,陈先生表示,新的“不予承诺配套入学”是鉴于现有情况对业主的温馨提示,后期将撤掉此告示。

 

律师说法:涉嫌虚假宣传,业主可要求经济赔偿


学位打水漂该找谁说理?对此,湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示,北辰三角洲在业主购房前已予以一定承诺,并在相关宣传资料上印有学校事项,但现在承诺无法兑现。属违反《合同法》等法律的行为,业主可就此要求开发商作出一定经济补偿。


“此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。”何晓伟解释说,即使该说明和允诺未载入商品房买卖,亦应当视为合同内容,北辰违反该事项,应承担违约责任。


观察:学位不应成为“销售噱头”


围绕名校旁的楼盘打出“学区房”的噱头来吸客已是司空见惯,而北辰三角洲自开售以来,也一直标榜 “全资源名校教育”,其宣传写道:“从天真童趣到前程锦绣,赢在起点。”



同样地段,仅因挂上“学位”二字,往往身价翻翻。记者查询了发现,同样位于岳麓区金星大道附近的钰龙天下和卓越蔚蓝海岸,却因“学位”二字,房价也差距颇大。据安居客房源信息显示,卓越蔚蓝海岸一期二手房本月均价为15525元/平方米,钰龙天下却因有长郡双语实验中学的教育配套,房价高达21607元/平方米,相差6082元/㎡。


由此推想,北辰三角洲如果不挂上“学位配套”几字?是否还有人如此趋之如骛?其12000元/平方米的价格是否又“真材实料”呢?记者将持续关注。


记者 卜岚

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