【头条】关山大道红枫金座:前身为普提金城

2016-06-28 姜华 房掌柜武汉 房掌柜武汉


房掌柜网友咨询:红枫金座,关山大道七十年精装小户型是否是金地集团旗下产品。


据房掌柜了解,红枫金座前身为普提金城,有金地方面相关人士介绍,红枫金座这一商业地块与金地开发的住宅地块打包挂牌,必须由同一公司摘牌,由金地普盈置业招牌。金地公司仅独立运营住宅地块,商业地块由合作拿地方运营。简单说,红枫金座与金地无关。



红枫金座,与金地公司无关


根据工商信息显示,操盘红枫金座的武汉金地普盈置业有限公司,成立于2012年11月28日,注册资本 57,979万,股东包括认缴1079万的武汉菩提林置业有限公司与认缴56900万的武汉金地傲楚置业有限公司两家企业法人。



此外,2015年12月,工商变更数据表明,武汉金地普盈置业有限公司法人由严家荣变更为易晓辉,而无论严家荣还是易晓辉都长期担任金地集团高管。


同时,作为武汉金地普盈置业有限公司大股东的武汉金地傲楚置业有限公司则有上海景时鋆普投资中心(有限合伙)、金地(集团)股份有限公司两位企业法人股东各出资28500组成。而武汉金地傲楚置业有限公司在2015年12月同样做了工商变更,其变更内容与控股公司武汉金地普盈置业有限公司极其相似。



金地方面相关人士向房掌柜介绍,红枫金座这一商业地块与金地开发的住宅地块打包挂牌,必须由同一公司摘牌,因此由项目公司由金地普盈置业招牌。金地公司方面仅独立运营住宅地块(金地格林东郡),而商业地块由合作拿地方运营。简单说,红枫金座与金地无关。


红枫金座:原为普提金城


红枫金座品宣资料显示:红枫金座现推出建面37-60平小公寓,均价约为小户型15000/平,大户型16000/平,预计2016年6月中下旬首次开盘。此外,另有消息称红枫金座认筹时间或改为9月份。



据房掌柜了解,红枫金座,原名普提金城,地处光谷CBD核心,位于关山大道与纺织路交汇处。周边三横三纵城市路网以及地铁轨道交通以及数十条公交路线,构建成立体花的交通网络。


红枫金座被称为“致力于打造居然之家光谷旗舰综合体,集合主题商业、中央商务、精英公寓三大主体功能,构建大光谷中轴一站式家居生活MALL”。周边,金地格林东郡、保利时代、关山春晓、光谷坐标城、清江山水等成熟住区环绕身侧;紧邻光谷创业大厦,光谷软件园、光谷天地、光谷步行街以及华中科技大学、武汉纺织大学、武汉职业技术学院、中南民族大学、中南财经政法大学、武汉工程大学等一众高校。


据房掌柜了解,2012年12月13日,光谷曙光村P(2012)198号地块,被武汉普提金底价14.66亿元摘得,折合楼面价3085.97元/平。地块建筑面积为47.5平,土地用途为住宅、商服,总净用地面积达13.73万平。其中,K1-1地块容积率为3.73、K1-2地块容积率为6.70,K1-1地块的建筑密度为30%、K1-2地块的建筑密度为50%。商服用地出让年限为40年、住宅用地出让年限为70年。


随后的20日,武汉普提金30.4亿再拿下光谷两宗地块,分别是P(2012)211号和P(2012)212号地块。其中,P(2012)211号位于东湖新技术开发区曙光村,地块分为K2、K4地块,净用地面积86838平,由武汉菩提成有限公司以108950万元竞得,楼面地价3100元/平。P(2012)212号位于东湖新技术开发区曙光村015号K3-1、K3-2、K5-1、K5-2地块,净用地面积137297平,商住混合用地,由武汉普提金置家有限公司以206100万元竞得,楼面地价3175元/平。


2015年,普提金曙光村地块被分拆转手。彼时,有传闻称:武汉市金地房地产开发有限公司、湖北红旗建设集团有限公司与湖北枫林建设集团有限公司以及中建三局地产皆参与其中。事后得到验证的是,中建三局获得曙光村城中村改造K2、K4、K3、K5地块建设中建大公馆项目,项目超百万方,规划有超高层住宅,公寓,中建Mall以及写字楼,并引入武汉小学。


根据红枫金座品宣称,红枫金座项目整体规划建筑面积14万平,由五层商业与两栋超高层建筑构成,其中居然之家光谷旗舰店规模超5万平,是大光谷核心区首个大型体验式家居主题购物中心。项目于2014年初破土动工,计划于2016年全面投入运营。显然,这只是曙光村地块的一部分。


根据2016年3月武汉金地普盈置业有限公司红枫金座财富广场项目(并宗)规划设计条件批前公示显示,红枫金座财富广场部分,总规划面积15495平,计容建筑面积90377(84800+5577)平,其中居住建筑面积25400平,而商业建筑面积18577(13000+5577)平。


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