中国人均住宅1.1套?哈哈哈哈哈哈哈

大狗子旺财 网易财经



房地产的事儿,总能轻而易举引起人的注意。

 

近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在出席某论坛时表示,中国住房市场还有很大发展空间。

 

为什么呢?

 

因为中国住宅人均1.1,人均建筑面积大约35平米-40平米

 

在这个喜欢用平均数说事儿的时代,很多人都莫名其妙地被平均了。

 

网友纷纷表示:

 

“一个人有11房,剩下九个人没有房,人均1.1。”

 

“跟马云平均我一个月能挣几个亿吧。”


“工资比不过人均,住房比不过人均,我还有什么比得过人均的?”

 

“人均一套,我没有看错,14亿套房子能装42亿人!”

 

“我,马云,王健林,马化腾,我们四个能影响亚洲的经济。”

 

 

数据总跟自身感受有一定差距,我们的住房市场,到底是什么样呢?


 

1.


 

也许没人能够说得清楚。

 

因为我国从来没有进行过全国性的住房普查,最广泛的数据只来源于全国人口普查,每十年一次,其中普查内容包括一项全民住房情况调查。

 

这个数据虽然足够广泛,但仍有漏洞。比如当调查员入户时,收集的信息都是自己申报的,很可能存在漏报和不报现象。

 

不过,尽管缺乏准确数据,人均住宅1.1这个说法,听上去还是过于离谱。

 

20138月,人民日报旗下的《人民文摘》曾发出直逼灵魂的拷问——我们究竟缺不缺住房?

 

文章援引了国务院发展研究中心的数据,经过房改以后2012,中国累计存量住房面积约为179亿平方米,2.2亿套。按照常住人口家庭算,户均1.02

 

 

一家子人拥有一套住房,这个数据看上去还靠谱点儿。

 

不过数据也指出,在2.2亿套住房中,还有大量的老旧住宅和筒子楼。也就是说如果只计算带有单独厨房和厕所房子,那户均拥有住宅仅仅0.72

 

同一时期,央行调查统计司也有一组数据,当时中国城镇居民家庭数2.48亿户,因此估算,中国城镇户均住房约为1

 

后来,到了2016,链家研究院出了一份报告,认为城镇户均住房达到1.08套。

 

虽然数据多少有些出入,但是户均1套左右的数据,基本吻合。

 

所以,事后也有媒体分析,“专家称人均1.1套可能是口误,想表达的可能是户均1.1套,因为这也和人均35-40平米相适应。”


 

2.


 

事实上,数据难以统计也好,感受差别之大也罢,主要是因为一个数值在作祟。

 

这个数值就是房屋空置率。

 

8份,从自如的高资金到致命甲醛,出租屋的问题第一次被拉到舞台之前,那时候,前我爱我家副总经理胡景晖就高喊,北京五环、六环以内大概有90万套空置房。仅仅四天之后,他又喊出新的数据,整个北京城,有100房子处于空置状态

 

 

事实上,空置率是一个十分难以界定的概念。2008年之前,统计局会公布全国商品房的空置率,那时候所谓的空置率即开发商的待售率。不过这个指标在2008之后就消失了。

 

在国际上,人们通常是否长期居住这个标准来衡量空置率,进而征收空置税。

 

因此,查水表和查电表,成了计算控制的方法之一。

 

今年3月份,国家电网调查了一次空置率,标准为:一年一户用户的用电量不超过20,即被认定为空置。

 

这样算下来,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%

 

大中城市和小城市以及农村房屋的空置率差距基本可以理解,务工人口的流动以及低房价的吸引,都能够造成小城市空置高于大城市的局面。

 

但是仅看大中城市的数据,11.9%的空置率意味着什么呢?

 

根据国际标准,空置率处于5%10%为合理区间,当空置率达到10%20%就是危险区间,超过20%就是严重挤压。

 

如此对比,中国的房屋空置率,已然到了危险区间。

 

国家电网调查数据出来仅仅3个月后,中国香港就开始征收空置税,香港空置税征收标准是,空置一年或以上的需征收房产税,征收时会对房屋租金做评估,空置税为年租金的200%

 

不过,市场估计此次“空置税”对香港房市基本面影响有限。从目前来看,也确实没有控制住房价的上涨。

 

而在叶檀财经看来,如果中国征收空置税,由于大量的控制房源存在,一定能够影响中短期楼市供需,房价和房租会下降,但是拉长十年或二十年,空置税对楼市的影响可能也很有限。

 

不过无论如何,面对人山人海的一线城市,能够把控制的房源拿出来出租,哪怕是杯水车薪,也总比一点没有强。

 


3.


 

潘石屹曾说,房价高的根源就在于货币超发。

 

“现在中国的M2GDP2.1倍,美国只有0.9倍。央行发(行)了这么多钱跑哪去了?难道跑到葱上、猪肉上去了?这些市场都太小了装不下,最后都跑到房地产上了,它是一个蓄水池,现在房地产市场规模几百万亿。”

 

但他断言,房价一定会

 

潘石屹给出了两个理由,一个是租金回报率比低,另一个是人居住房面积超过34平方米

 

人均住房面积超过34平方米是什么概念?

 

就是已经赶上发达国家了,市场不存在短缺了。

 

34平方米”这个数字,说中国人均住宅1.1的顾云昌也提到了,他说“中国人均建筑面积大约35平米-40平米”。

 

这在发达国家中处于什么水平?

 

根据如是金融研究所的统计,中国的水平与发达国家还相差很远,仅仅高于韩国和中国香港。

 

 

有趣的是,在人均住房面积的统计上,国际普遍采用实际的使用面积,而中国,则统计的是房屋建筑面积。

 

后来,如是金融研究所考虑到中国特色的公摊面积,实际得房率仅为70%,因此转换为使用面积后,中国实际人均住房面积仅为25.66平方米,排名掉落韩国之后,仅仅高于中国香港。

 

 

所以,距离发达国家的标准,中国还有一段距离,市场仍有短缺。

 

也是潘石屹坚定房价一定会降的同一天,当被问及房价究竟是以渐进方式回归,还是以激进方式回归时,他说:

 

仍是悬疑。


作者:会有大狗子的小编

——END——


网易财经长期招聘线上实习生,单篇稿费100元-300元,在公众号后台回复“招聘”即可查看。


   


➤  往期精彩回顾



◆ 王健林和孙宏斌的小秘密

◆ 华谊兄弟,又双叒叕减持!

◆ 券商股全部涨停,创业板暴涨逾5%,刘士余刚刚说了啥?(附全文)

◆ 再跌,就把你变成国企!

◆ 范冰冰杀死《大轰炸》

◆ 科大讯飞,一家“国有”房地产公司

◆ 赵丽颖+冯绍峰=10个亿

◆ 刘士余邀15位股民谈心,亏钱被骂也是一种义务

◆ “娘炮”经济学

◆ 全球股市惨遭血洗 这个锅只能特朗普来背

◆ 再犹豫,三四线城市的房子也买不起了


网易财经最近文章:

下半年节日这么多,我哪里存得了钱?2018年10月25日

门纪 网易财经 来源 新周刊 作者 门纪 海南琼海,储户在银行办理存款业务。图/视觉中国 先请各位算一算,退休后你需要多少钱才能“舒适养老”?   也许你的答案是1000万块,甚至产生了大胆的想法,要1个亿。   这个小目标显然不容易达到,不过告诉你一个好消息,最近公布的《中国养...

甘犁最新研究:个税专项扣除 年入6-9.6万受益最大!2018年10月23日

个税改革应在利益平衡中推进

消费分级已经发生 | 在这里读懂中国2018年10月23日

不要说什么降级,什么升级。其实消费分级才是中国未来五年最大的趋势。

美股再遭血洗!川普牛市终结?美前副国务卿警告:还会跌!2018年10月22日

来源 网易研究局网易研究局·大师·聚焦国际思想市场·解析财经新闻热点·对话国际经济学大师对话美国前副国务卿、

热门文章:

睁眼有神 闭眼无痕的隐形眼线2016年5月26日

眼妆越画越简单,现在都在追求“睁眼有神,闭眼无痕”。不会有刻意的眼线线条才是眼妆新趋势,你知道吗?

减肥大计毁于懒!“逼”自己坚持健身的6个小方法2016年5月30日

大家好,我是人马妞~今天人马妞常去的那家健身房搬到新址啦,宽敞明亮器材丰富,爽爽地练了两个小时才回来!嗨爆啦

驾校教练:这太尼玛吓人了……2016年6月13日

提示:点击↑上方"蓝字"观看更多精彩内容!快去给我买个中华,压压惊~

华生夜卖-千万让利-见证奇迹2016年6月14日

松原华生电器 家电江湖太乱,别家纯属扯淡,真正可以信赖,唯有华生夜卖!预存10元即送折叠雨伞!满88送户外烧

《上海市城市总体规划(2015-2040)》听取各方意见2016年6月15日

如何更好地贯彻五大发展理念,规划好上海未来发展蓝图?对照全国改革开放排头兵、创新发展先行者的要求,上海应明确

(┯_┯)广告君被屏蔽了~~~

感谢您的支持,请按照如下步骤取消屏蔽ABBAO的广告(详细步骤):