房价跌了,刚需都跑哪了?

米筐投资A先生 网易财经


来源 米筐投资




1

房价跌了


楼市的冬天正在来临。


缩减装修标准配置,为了降价;精装变毛坯,为了降价;推出特价房/团购房/员工内部房,也是为了降价……


从一线城市北上深,到二线城市厦门/合肥/武汉/郑州,再到三四五线城市福建漳州/江西上饶/江西吉安/安徽太和/河南平顶山……房价下跌如同被推倒的多米诺骨牌扩散开来。


本轮楼市调控至今,跌幅少的10%以上,多的拦腰斩还不为过——比如环京。


伴随降价而来的是此起彼伏的各地维权。


绿化景观太差,维权!精装标准缩水,维权!房屋质量低劣,维权!其实根本原因是房价没涨。比起这些半遮半掩的利益诉求,一些维权直接“开诚布公”——买的房子降价亏钱了,要么退房、要么赔钱,否则我们就维权!




说好的房价永远涨,怎么能跌呢?说好的买房能赚钱,怎么能亏呢?说好的买房能晋升阶层,怎么能下流呢?


此时,还有谁能想起曾经万人空巷、排队抢房的景象?那情、那景、那舆论、那气氛……历历在目。


2

抢房往事


你跟曾经的发小/同窗何以在财富上拉开了差距?因为他们买了房;曾经还不如你的同学/同事为何现在能财务自由?因为他们买了房;如何不像被榨过汁的甘蔗一样被这座城市抛弃?赶紧去买套房啊……


房子是一张登上财富高铁的车票,拉开了有房人跟无房人之间的财富鸿沟;房子是阶层晋升上流的通行证,有房人晋阶上游,无房人跌落底层;房子是稳定器、是压仓石、是定海神针,有房人气定神闲,无房人焦灼不安。


在舆论的宣传和蛊惑下,情绪相互传染、发酵共振,得出的一致结论是:去买房!去买房!!去买房!!!



偌大的体育场锣鼓喧天、音乐震响,这是新房的开盘现场,人们在抢房;售楼部前蜿蜒数公里的人在排队,这是新房的验资/排号/认筹现场;有人在烈日下昏迷、有人在夜色中淋雨、有人冒着寒冷通宵排队,都是为了买套房啊。


为什么要买房呢?因为我们是刚需啊。


所以,刚工作的职场新人、甚至还没毕业的大学生挤着攘要买房;有了一套房的人为了改善住房也抢着、争着要买房;85岁的老人拼了老命也要摇号买套房……


3

真伪刚需


住房刚需,顾名思义就是住房刚性需求。


长大成人后想独立生活,买套小房子是不是刚需?男女恋爱要结婚,买一套房子是不是刚需?生子添丁,换套大点的房子是不是刚需?


NO!这不是刚需。


需要一间客厅,难道不是刚需吗?需要一间独立厨房,难道不是刚需吗?子女大了需要一间独立卧室,难道不是刚需吗?


NO!这也不是刚需。


真的刚需是香港的劏房 :一个抽水马桶和一张睡觉的床,客厅、厨房、独立卧室统统是奢侈。




人是一个有机体,有着极强的适应性。需求可以无限压缩、减至最低的生理满足。当然,欲望也可以无限膨胀、以至于好了还想更好。


现如今房价跌了,按理说应该正是刚需买房的好时机啊,为什么售楼部、二手房门店却冷冷清清见不到买房人呢?之前削尖脑袋、打破头疯狂抢房的刚需们都去哪了呢?


所谓刚需,其实是一个伪命题。


4

都是逐利者


没有所谓的刚需,都是一个个利益追逐者。


房价一涨,山南海北的刚需们如雨后春笋般呼啦啦的都冒出来了,唯恐把自己落下了;房价一跌,人头攒动的刚需们瞬息间就消失的了无踪迹。


之前的刚性需求转瞬间都成了再等等:还可以跟父母住一起、挤一挤,买房可以再等等;婚房看起来也没那么要紧,买房不如再等等;目前的房子虽然小、但也可以居住啊,干嘛那么着急买房呢?


为什么会出现这种变化?因为房价预期。


预期房价要涨,那买到就是赚到啊、钱留手里没换成房就是在贬值啊、再不买房以后就买不起了啊……多年的积蓄拿出来了、亲友的钱也借来了、六个钱包的钱也到手了,于是一个个刚需就这样出来了。


预期房价要跌,买房就是在接盘啊、有钱就是爷/现金流多珍贵啊、现在不买以后就可以抄底买更多更便宜的房啊……本来铁定了心要去买房的,可预期一变,一个个刚需就这样消失了。


人是逐利的动物,并为情绪所控制。看涨是他、看跌也是他;要抢是他、要抛还是他;曾经喊着房价永远涨的是他,而今售楼部前降价维权、甚至打砸的还是他。


唉……



——END——


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